公寓、SOHO和LOFT的特点和区别!

发布日期:2018-10-30 浏览次数: 13

    有一些购房者比较偏爱小户型,因为它总价低、首付低、使用起来方便、生活作风自由。南昌装饰公司建议,在购买小户型的时候,要分清三种小户型的类型,即公寓、LOFT、SOHO。只有搞清楚这三者的特点和区别,才能买到自己心仪的小户型。

一、公寓

    公寓一般有住宅性质的公寓和酒店式的公寓,在这里主要谈住宅式公寓。从整体上来说,公寓一般作为过渡,是即买即住型住宅,大多为商业性质。

    公寓的主要特点有:容积率比较高,一梯多户,居住密度比较大;公寓大多为精装修交房,可以拎包入住;公寓的购买者以年轻人居多,周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富;公寓的产权大多为40年,而且还是商业用水用电,生活成本相对较高。

二、SOHO

    SOHO主要是用于家庭办公所用,换句话说就是,SOHO类似于写字楼。当SOHO的特点有3个:

  1、SOHO的面积可大可小

    SOHO的面积可大可小的主要原因是它既可以大面积销售,也可以分隔成小面积销售。现在很多的SOHO考虑到市场的需求,都会建一些小户型SOHO。这是属于它本身的一种自主性。

  2、土地使用年限为50年

    SOHO用地性质是办公,所以土地使用年限为50年,按照商业用水用电的收费标准来收费。

  3、没有阳台

    SOHO建筑标准不同于普通的生活住宅,不得设置阳台,楼间距也与住宅用地和住宅性公寓不同,采用的是办公建筑的标准。

三、LOFT

    LOFT原意是工厂或者仓库的楼层,随着房地产市场的发展和建筑理念的创新,现在逐渐演变成一种有着上下层复式结构的小户型居住和生活方式,也是年轻人喜欢的风格。

  LOFT的特点有2个:

  1、得房率高

    LOFT虽为小户型,但实际获得的面积远远大于产权证上的建筑面积,如果加以好好的装修,可以获得很高的得房率,而且物业费等也是按照单层的收费标准来收取的。

  2、产权年限是40年或50年

   LOFT和公寓、SOHO一样都是商业用水用电标准,产权年限是40年或50年。

四、公寓、LOFT和SOHO的区别

  1、从结构来看

    从结构上来看,在相同面积、相同价格的三种小户型中,LOFT占据优势。但是,公寓和LOFT的外立面更偏向于普通的住宅,SOHO的外立面更追求艺术性或商业化。

  2、产权年限

    从大体来说,这三类小户型都不是70年产权,但具体来说,又略有差异。因为LOFT的土地性质是商业或写字楼性质用地,产权为40年或50年;SOHO的土地是办公用地性质,使用年限为50年;公寓的土地性质分商用和住宅两种,当然前者占据大多数,产权年限为40或50年,极偶尔的情况下会出现住宅性质的土地,才会有70年产权的公寓,不过这种概率实在是太小了。

  3、居住体验感

    从居住体验感来说,SOHO的居住体验感要低于公寓和LOFT,但是后两者的居住体验感到底如何要看个人喜好,如果从性价比上考虑,当然还是LOFT实惠。

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